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销售谷底又或遇上融资低潮,房企如何度过难关? 井底之蛙造句 - 时讯 - 新火娱乐注册网站

销售谷底又或遇上融资低潮,房企如何度过难关?

2020-02-09 22:11:28 克而瑞 分享

一年之计在于春,每年的第一个季度,是房地产企业做预算、抓融资的高峰期。而今年 1 月份,房企也如愿盼来了融资的窗口期。

据克而瑞数据,2020 年 1 月,95 家典型房企的融资总额为 1810.1 亿元,环比上升 42.4%;1 月融资水平的上涨,主要来自于境外债权融资的井喷,当月境外债权融资达 1099.7 元,环比上升 922.4%。

然而,新型冠状病毒感染的肺炎疫情可能会影响房企的融资节奏。一位长期做债券承销的券商人士告诉记者:" 上半年基本都是房企融资的大头,目前看来,(疫情)影响会比较大。"

与此同时,为抗击新冠肺炎疫情,房企线下的销售几乎停滞,而线上卖房的带货能力还未被验证。从各大房企以及业界人士的观察来看,短期内房企的销售业绩依然会受到冲击。

当销售业绩低迷,融资节奏又可能受到疫情影响,房企如何度过难关?

" 旱的旱死,涝的涝死 "

所有房企当下面对的境况是相似的。

明源地产研究院执行主编、存量地产首席研究员艾振强告诉记者,目前的冲击是很难卖房,虽然很多房企快速展开线上营销和推广,但民众接受需要时间,效果比线下售楼处肯定要大打折扣。"

即使是受到疫情冲击较小的 1 月份,多数房企的销售业绩也表现低迷。克而瑞数据显示,今年 1 月百强房企实现操盘口径销售金额 5097.05 亿元,整体业绩规模较去年同期降低近 12%。

即使是龙头房企如碧桂园、恒大和融创,其销售业绩也同比录得下滑。其中,碧桂园 2020 年 1 月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约 329.2 亿元,同比减少 0.44%;归属公司股东权益的合同销售建筑面积约 379 万平方米,同比减少 0.89%。

融创中国下滑的趋势更加明显。2020 年 1 月,融创中国集团实现合同销售金额约 186.3 亿元,较 2019 年同期 239.6 亿元减少 22.24%;合同销售面积约 135.8 万平方米,较 2019 年同期 159.2 万平方米减少 14.69%。

销售业绩不佳,意味着房企的资金回流会受到一定冲击。" 现在房企无法回款,偿债压力大,资金需求量大。" 上述券商人士表示。

于是,各种各样的融资渠道就成为房企当下求生的命门。境外融资、信托融资,能上场的都上了,能用上的都用了。但是,很多中小房企其实是在 " 浴血奋战 ",融资渠道变窄,融资成本上升是最现实的问题。

" 旱的旱死,涝的涝死 ",一位 TOP20 房企的财务部人士如此概括房企当下融资的概况。目前看来,基本面优秀的房企依然颇受资本市场欢迎,而中小房企融资艰难的局面依然没有改变。

一位从事信托的人士向记者透露了一个小细节:他最近紧盯一家资金面紧张的 TOP30 房企,正在抓紧联系他们负责融资的人士。" 我们最近密切关注这种(房企),他们缺钱,看看能不能跟他们做点(融资)。"

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